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库特罗内外墙窗口渗漏,哪种维修技术适用?
2022-01-14 11:52
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一、外墙窗口渗漏的主要原因外墙窗口渗漏的主要原因,有构造问题、防水问题和密封问题等。1)构造问题。窗口安装不符合规范要求,窗框和外墙面几乎齐平;

一、外墙窗口渗漏的主要原因

外墙窗口渗漏的主要原因,有构造问题、防水问题和密封问题等。

1)构造问题。窗口安装不符合规范要求,窗框和外墙面几乎齐平;窗口上部滴水构造不合理,或形同虚设,起不到滴水作用(图1);室外窗口下部没有排水坡度或为反坡。

外窗渗漏
图1 窗口上部未设置滴水构造

2)防水问题。窗框与结构交接处迎水面未设防水层,或所设防水涂料存在涂刷过薄也未加胎体增强处理的情况。

3)密封问题。窗框和结构之间空隙过大聚氨酯发泡不严密,或聚氨酯发泡施工不连续,存在渗水通道;窗框和保温面层交接处密封不严密或后期密封胶开裂,存在渗漏隐患,如图2所示。

2外窗渗漏
图2 窗框和结构之间空隙过大不易密封

二、窗户渗漏维修工艺

窗户渗漏维修方案分为迎水面维修和背水面维修,两种维修方案各有特点,下面分别作介绍。

1、迎水面维修

1)系统维修施工工艺

在迎水面剔凿窗框周围至结构层并相应外延约200mm,清理干净后,在窗框和结构层间用聚氨酯发泡胶填充并密封缺陷孔洞,然后用聚合物水泥防水砂浆进行基面找平,施工卷材或涂料防水层,恢复外墙保温层,施工抗裂砂浆保护层兼找坡排水,保护层和窗框之间用耐候密封胶密封,恢复外墙饰面,维修方案如图3所示。

外窗渗漏

①为发泡聚氨酯,②为聚合物水泥防水砂浆,③为防水层,④为外墙保温层,⑤为抗裂砂浆保护层,⑥为结构耐候密封胶,⑦为外墙饰面层

图3 系统维修方案图示

胶带防水一般选用带有无纺布的丁基胶带,国内材料和进口材料质量差异很大,所选材料性能应满足粘接和耐候要求;防水涂料选用JS聚合物水泥防水涂料即可,考虑形变和耐候影响,应选用I型,并进行胎体增强。图4为防水施工完成的窗口示意图。

外窗渗漏
图4 防水施工完成的窗口示意图

此维修方案多道设防、综合治理、效果耐久、但成本高、工期长,尤其是高层维修时,业主较难接受。

2)面层涂刷施工工艺

在迎水面找到明显裂缝,用刚性防水材料进行封堵,然后简单清理基面,直接涂刷防水涂料,一般选用聚合物乳液类的“透明防水胶”,涂刷一至两遍。图5为面层涂刷施工工艺。

外窗渗漏
图5 蜘蛛人施工“透明防水胶”

此维修方案简单易行,费用较低,处理没有特殊原因的渗漏立竿见影,为常见做法,但缺点也显而易见:涂刷材料厚度较薄,耐久性较差,一般不能解决因保温窜水导致的渗漏问题,尤其是顶层或次顶层因女儿墙压顶面层开裂,外墙保温暴露,雨水直接流入外墙保温内导致的窗口渗漏,并且涂料成分一般以纯丙烯酸乳液为主,耐污性较差。

2、背水面维修

1)密封封堵

在室内剔凿窗框周围至结构层,清理干净后,在窗框和结构层进行聚氨酯发泡胶密封,然后用聚合物水泥防水砂浆进行抹面找平,恢复面层。此维修方案施工较为容易,无高空作业,安全性好,节点检查方便,施工效果较好,但在室内施工,垃圾、灰尘影响生活,工期也相对较长,住户较难接受。

2)注浆封堵

在墙体周围打斜孔至窗框和墙体结构层之间,也可直接在窗框钻孔,不建议破坏窗体施工(图6),此类注浆孔不同于一般结构注浆孔,相对较小,尽可能微创。然后进行注浆,浆液选择要求较高,需要和基面粘结好、不收缩、不脆裂,不建议使用普通聚氨酯注浆液(图7)。

外窗渗漏
图6 窗框钻孔

外窗渗漏
图7 普通聚氨酯注浆不可取

目前有进口聚脲注浆液或经过改性的聚氨酯注浆液,发泡闭孔率好、粘结性强、弹性优 异,注浆时应注意压力控制,随时观察溢浆孔,避免面层起鼓。淋水检验无渗漏后清理原渗漏区域至结构面,润湿,涂刷背水面抗渗材料,恢复面层。

无论用哪种方法进行窗口渗漏维修,在施工结束后,恢复面层前应进行淋水检验或在雨后观察,看似增加工序,实际是为维修工程增加保险系数,防止复漏,避免工人二次进场,图8为淋水试验。

外窗渗漏
图8淋水试验

三、因地制宜,合理选择维修方法

考虑建筑耐久、居住环境改善,建议低层及有条件施工的外墙窗口采用系统维修方案;高层或超 高层建筑,施工条件所限,背水面维修是其次选择,各工序严格控制,封堵发泡即可进行淋水检验,不渗不漏之后进行抗渗增强;面层涂刷适用造价低、情况紧急的外墙窗口渗漏维修,是不得已而为之的方案。

外墙窗口渗漏维修方案总结归纳无外乎“堵、防、排”,理论易懂,难点在于造价限制、施工条件、施工控制,方案选择不能教条,应因地制宜、因价合理,事前和业主说明,避免过程及后期纠纷。

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